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IPO上市号书店，欢迎选购！问题19、关于租赁用房
根据招股说明书，发行人下属子公司和透析中心的生产经营场所为租赁用，且部分租赁用房尚未办理产权证书。
请发行人说明：（1）子公司和部分透析中心的租赁用房是否存在租金成本上涨、到期无法续期、需要重新选址的风险，结合血液透析中心的监管政策和选址要求，说明重新选址是否对发行人的经营存在重大不利影响；（2）部分租赁用房尚未办理产权证书的具体原因，是否存在重大权属纠纷。
一、子公司和部分透析中心的租赁用房是否存在租金成本上涨、到期无法续期、需要重新选址的风险，结合血液透析中心的监管政策和选址要求，说明重新选址是否对发行人的经营存在重大不利影响
（一）部分子公司和透析中心的租赁用房存在租金成本上涨的情况依据租赁合同的约定，部分子公司和透析中心的租赁用房存在租金上涨的情况，具体情况如下：
序号承租方出租方座落面积（m2）租赁期间租金约定1天外天发行人重庆市两江新区慈济路1号B栋1楼、2楼部分房间，C栋1、5、6、7、8楼9,.01.01-.12.30固定租金2德莱福发行人重庆市两江新区慈济路1号B栋3楼、2楼部分房间.07.01-.06.30固定租金3康美佳发行人重庆市两江新区慈济路1号B栋7楼部分.10.01-.09.30固定租金4康美透析中心重庆渝高新兴科技发展有限公司重庆市渝北区金竹路号E1-1幢第4层商业2房..09.01-.08.31从第2年起，在上一年租金单价的基础上每年递增8%5康美透析中心重庆发展置业管理有限公司九龙坡区公租房项目九龙西苑二组团8号楼-号商铺（正式门牌号为白彭路号附..06.20-.03.31每年在上一年租金单价基础上递增号2-2）商铺及设施6康美透析中心任文利重庆市南岸区弹子石新街56#平街层..07.06-.07.05租金逐年递增7九龙坡透析中心杨勇重庆市九龙坡区白马凼号附号商业房屋98..10.10-.04.20租金逐年递增夏祖福重庆市九龙坡区白马凼号附号商业房屋97..10.10-.04.20租金逐年递增夏德波重庆市九龙坡区白马凼号附号商业房屋84..10.10-.04.20租金逐年递增夏德波重庆市九龙坡区白马凼号附号商业房屋..10.10-.04.20租金逐年递增谭科、吴仁容重庆市九龙坡区白马凼号附号商业房屋..12.31-.04.20租金逐年递增租金逐年递增租金逐年递增重庆市九龙坡区白马凼号附号商业房屋重庆市九龙坡区白马凼号附号商业房屋谭娟、徐玉重庆市九龙坡区白马凼号附号商业房屋..12.31-.04.20租金逐年递增租金逐年递增重庆市九龙坡区白马凼号附号商业房屋蒋文勇重庆市九龙坡区白马凼号附号商业房屋96..06.21-.04.20租金逐年递增8沙坪坝透析中心重庆永庆农贸市场经营管理有限责任公司重庆市沙坪坝区西永街道永庆街1号.09.15-.09.14租金自年9月开始，每年递增3%9忠县透析中心重庆云河水电股份有限公司重庆市忠县忠州大道山东路云河工业园忠县忠州镇忠州大道山东路11号罗家桥综合楼（原汽销公司展厅所在楼房）之四楼817.04.01-.03.31租金逐年递增：每两年在前一年租金基础上递增5%，第五年之后每年递增5%10铜梁透析中心重庆杰民实业有限公司商管重庆市铜梁区巴川街道办事处银柿路47号“杰民商贸中1118.05.01-.05.01自年5月开始，每年递增5%部心”2栋3层71-号到71--1号商铺，71-号到71-号商铺、71-号到71-号商铺11秀山透析中心秀山县留金家居建材有限公司秀山（武陵）现代物流园区“武陵国际家居建材广场”四层北门商铺1,.03.01-.02.28租金前两年不递增；第三年至第七年租金单价每年递增1元；第八至第十年，按届时市场行情确定12筠连透析中心刘世贵筠连县城南新区项目筠州国际社区四栋二层1-6号..10.01-.12.31固定租金刘世贵筠连县城南新区项目筠州国际社区四栋二层7、8号..10.01-.12.31固定租金13巴南透析中心注1付志华、许建红重庆市巴南区甘泉路-11门面及附属设施53..08.13-.08.12固定租金14南岸透析中心注1重庆粤奥置业有限公司南岸区广福大道26号负76号（即水云间A区26号商业3幢负1-4）98..08.12-.08.11固定租金15北碚透析中心注1唐光文重庆市北碚区梨园村18号门面及附属设施53.1.08.13-.08.12固定租金16仪陇透析中心注1杨能伟四川省南充市仪陇县新政镇紫云街1号商业楼第三层（-2-3-2）门面及附属设施21.08.10-.08.09固定租金17彭州透析中心注1彭晓春四川省彭州市致和街道南三路一段7栋一层号4楼门面及附属设施21.08.11-.08.11固定租金18蓬溪透析中心注1周秀英、邓江四川省遂宁市蓬溪县赤城镇蜀北中路号门面及附属设施.08.17-.08.17固定租金19武胜透析中心注1张佳毅四川省广安市武胜县沿口镇沿中路3号岭秀郡财富广场2栋1-17号33..08.12-.08.12固定租金20龙泉驿透析中心注1成都龙鼎昌企业管理咨询有限公司四川省成都市龙泉驿区西河镇成洛大道号1栋4层3号.08.13-.08.12固定租金21医院注2康美透析中心重庆市渝北区金竹路号E1-1幢第4层.09.01-.08.31固定租金注：1、截至本问询回复出具之日，标注1的透析中心未营业；
2、截至本问询回复出具之日，标注2的医院已停业。
（二）部分子公司和透析中心的租赁用房存在到期无法续期、需要重新选址的风险，但风险较小经公司确认，上述第1-3处租赁房产的出租方为公司，到期不存在无法续期的风险。
上述第13-20处均为筹建中的血液透析中心租赁房产，第21医院租赁的房产，到期将不再续租，公司将另行寻找替代租赁用房，由于暂未营业，不存在较大搬迁成本，风险较小。
上述第4-12处为正在营业中的透析中心租赁房产，到期无法续期、需要重新选址的风险较小，主要理由：（1）依据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条的规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利；（2）透析中心将在租赁期限届满前一年开展综合评估再确定是否续租。确定续租的，透析中心将与出租方积极协商续租事宜，正在营业的陶家透析中心、筠连透析中心的租赁合同期限将于1年内届满，目前正在协商续租中；（3）报告期内公司子公司和透析中心未与出租方发生因租赁事宜发生纠纷，未发生过租赁房产到期无法续租被迫搬迁的情形。
综上，公司部分子公司及透析中心租赁用房存在租赁合同到期无法续期、需要重新选址的风险，但风险较小。
（三）重新选址是否对发行人的经营存在重大不利影响如上所述，公司部分子公司及透析中心存在租赁合同到期无法续期、需要重新选址的风险，若重新选址，会对公司的经营业绩带来一定不利影响，但不会构成重大影响，理由如下：
（1）如发生需要重新选址的情况，公司可提前在原租赁用房区域范围内就近寻找、租赁有合法权属证书的房产。公司透析中心场地对楼层无特别要求，建设面积多在-1,平方米之间，较容易在所在区域内寻找替代租赁房产。
（2）对于透析中心，公司会按照《血液透析中心基本标准（试行）》等规定，选择满足血液透析中心空间布局、设施设备要求的房产（具体要求详见本问询回复之“问题4.2”之“五”之“（一）下属透析中心符合现行透析中心的监管政策”的相关回复内容）。房产确认后，公司会依据《医疗机构管理条例》及《医疗机构管理条例实施细则》等相关规定，向主管卫生健康部门申请地址变更并办理相关变更手续。同时，公司具有较为丰富的透析中心建设经验，透析中心建设不存在重大障碍。
（3）针对重新选址可能导致的相关损失，公司实际控制人高光勇已出具《承诺函》，承诺“公司及下属公司存在部分租赁房产出租方未取得产权证书情形，如公司及下属公司因租赁房产产权瑕疵、未办理房屋租赁备案手续等原因无法正常经营导致发行人及下属公司受到损失的，本人将无条件补偿公司及下属公司受到的相关损失。”
二、部分租赁用房尚未办理产权证书的具体原因，是否存在重大权属纠纷
截至本问询回复出具之日，公司部分透析中心租赁用房尚未办理产权证书的基本情况如下：
序号承租方出租方座落面积（m2）未取得产权证书的原因1沙坪坝透析中心重庆永庆农贸市场经营管理有限责任公司重庆市沙坪坝区西永街道永庆街1号租赁物业属民生工程，因历史遗留原因未取得不动产权证2筠连透析中心刘世贵筠连县城南新区项目筠州国际社区四栋二层1-6号.06已签订商品房买卖合同，目前尚未取得不动产权证3仪陇透析中心注杨能伟四川省南充市仪陇县新政镇紫云街1号商业楼第三层（-2-3-2）门面及附属设施20开发商手续不齐备，尚未取得不动产权证4彭州透析中心注彭晓春四川省彭州市致和街道南三路一段7栋一层号4楼门面及附属设施20已签订商品房买卖合同，因开发商原因未能办理产权证书5武胜透析中心注张佳毅四川省广安市武胜县沿口镇沿中路.45已办理商品房买卖合同备案，备案号：号岭秀郡财富广场2栋1-17号20142693，因开发商原因未能办理产权证书注：截至本问询回复出具之日，标注的透析中心未营业；
依据公司的说明、出租方出具的情况说明，上述租赁房产不存在重大权属纠纷。
请发行人根据前述情况，补充完善关于“租赁房产风险”的风险提示
针对上述租赁房产风险，公司已在招股说明书“重大事项提示”之“七、租赁房产风险”部分以及“第四章风险因素”之“三、经营风险”之“（四）租赁房产风险”，完善关于“租赁房产风险”的风险提示。补充披露以下内容：
“公司下属连锁血液透析中心主要通过租赁房产的方式开展经营活动。与自有房产相比，租赁房产具有一定的不确定性。目前公司下属已运营的透析中心与房屋出租方均签订了长期房屋租赁合同，但仍存在租赁期间因出租方违约、部分
租赁用房尚未办理产权证书等原因导致无法正常续租的风险；部分在筹建中的透析中心存在因租赁房产无法满足经营需求，存在需要重新选址的风险。未来公司
下属子公司如不能续租而搬迁或租金价格大幅上涨等，会导致租赁成本大幅上升，进而对公司的业绩产生不利影响。”
请发行人律师核查并发表明确意见
就上述问题，发行人律师履行了包括但不限于如下核查工作：
1、取得了子公司及各透析中心的租赁合同；
2、实地走访了发行人下属部分透析中心；
3、对发行人主管房产租赁的负责人进行了访谈；
4、查阅了《血液净化标准操作规程（版）》《血液净化标准操作规程（版）》《血液透析中心基本标准（试行）》医疗机构管理条例》《医疗机构管理条例实施细则》等相关规定；
5、访谈了发行人董事长、透析中心负责人；
6、取得了出租方出具的关于租赁房产不存在重大权属纠纷的确认函。
综上，发行人律师认为：
1、发行人部分子公司和透析中心的租赁用房存在租金成本上涨、到期无法续期、需要重新选址的风险，但风险较小。重新选址对发行人的经营不存在重大不利影响；
2、发行人部分租赁用房尚未办理产权证书主要因为历史遗留问题、开发商原因尚未取得或尚在办理中，出租方均已出具确认函，确认租赁房产不存在重大权属纠纷。
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