年上半年已经告一段落广安楼市成绩如何很大程度取决于商品房入市情况据广安房天下数据监控中心结合广安房产交易中心数据统计年上半年广安(三县一市两区)获准入市的商品房共计套约.99万㎡同比去年1-6月供应套数下降5%供应面积下降8%;其中广安市中心城区1-6月份共计取得预售许可证75张新增入市商品房套入市面积约.29万㎡(住宅总供应约1.15万套约.23万㎡)同比去年1-6月中心城区商品房供应套数与面积均有所上涨供应套数上涨27.76%供应面积上涨15.6%。
区县方面武胜县年上半年获得预售许可证11张新增入市商品房套入市面积约13.92万㎡;岳池县获得预售许可证14张新增入市商品房套入市面积约27.63万㎡;邻水县获得预售许可证13张新增入市商品房套入市面积约37.86万㎡;华蓥市获得预售许可证12张新增入市商品房套入市面积约18.29万㎡。
广安市中心城区年上半年供应情况解析
年1-6月广安市中心城区新增商品房预售达到套较之年同期增加了套同比增加27.76%;新增预售面积达到.29万㎡对比年同期增加了20.69万㎡同比增涨15.6%。相比年1-6月年不论是套数还是面积都迎来不小幅度的增加。
1月、4月成广安市中心城区供应高峰期
上图可以清晰地看出年上半年广安市中心城区商品房入市主要集中在1月和4月份其中1月份商品房新增预售面积接近今年上半年总供应面积的50%这主要是各大开发商为抢占返乡置业潮而提前布局所致。
广安市中心城区半年获证75张前锋区排名榜首
据房天下数据监控中心统计年1-6月广安市中心城区房地产市场共有46个项目申领了75张商品房预售证与年同期相比增加了11个项目、16张预售证获证次数前三甲分为前锋区、协兴园区和高新区(枣山)。
高新区入市面积最多其次为官盛新区
从获得预售许可证的面积和套数来看高新区以套.6㎡的成绩排名第一其次是官盛新区以套.34㎡的成绩排名第二。前锋区虽然在获证套数上超过协兴园区但因其刚需户型居多在面积上却落后于协兴园区。
从各片区的住宅供应情况来看年1-6月广安市中心城区的住宅供应面积约.23万㎡其供应主要集中在高新区和协兴园区。其中高新区住宅总供应面积33.88万㎡成为成为年上半年度住宅供应最多的区域其次是协兴园区的刚改产品大面积入市以供应面积28.06万㎡成绩排名第二。
单盘获证情况来看高新区仍是广安房地产市场供应主力但协兴园区、官盛新区大有赶超之势。年上半年由于入市新盘较少新增预售大多为在售项目加推经开区由于目前在售项目较少东南片区在售项目多为尾盘新增供应量明显不足。排名前名的分别是官盛新区的观澜·梧桐郡获证套总入市面积为.74㎡高新区的帝谷·公园城获证套总入市面积为.04㎡高新区的时代国际获证套入市面积为.48㎡协兴园区的澜湖郡获证套入市面积为.68㎡高新区的东阳·国际帛楠城获证套入市面积为.54㎡。
商业供应达19.87万㎡官盛、前锋入市体量最大
从各片区的商业供应情况来看年1-6月广安市中心城区不包括公寓产品的商业供应面积约19.87万㎡其供应主要集中在官盛新区和前锋区。其中官盛新区商业总供应面积约7.24万㎡成为年上半年度商业供应最多的区域;其主要是由于时光道、加德·天街等商业综合体入市所致。前锋区以4.49万㎡的商业供应面积位居第二其商业供应主要来源于西部国际石材产业城。其余片区商业供应多以社区底商为主。
高层仍是供应主力洋房供应量明显加大
从年1-6月广安市中心城区供应端物业类别来看虽然年上半年广安楼市入市产品仍然以高层住宅为主但随着市民品质居住需求逐渐提升广安楼市供应产品正在从“刚需”向“刚改”进化多个新增楼盘均以高层+洋房组合形式入市。高层方面上半年广安市中心城区共入市套80.74万㎡小高层、洋房房源供应明显开始增多达套48.06万㎡;同时公寓、门市等商业产品也开始大批量面市广安房地产市场年正式进行多元化发展时代后期改善型房源将占主导。
年上半年各区县商品户供应解析
武胜县年上半年新增供应套供应面积约13.92万㎡整体供应量较少主要以去库存化为主但由于市场遇冷及市场库存量有限其成交量也并不出众随着武胜县上半年多宗商住用地的成交下半年武胜纯新项目将迎来爆发期且主要集中在沿口镇仁和片区从目前成交的地块来看预计将有6个项目面市总供应量约40万㎡。
岳池县年上半年新增供应套供应面积约27.63万㎡。其供应主要集中在1月、5月2-4月自然回落1月是传统楼市供应旺季5月由于龙鑫·御龙湾首批次高层房源的入市供应量再攀小高峰。岳池县近两年的新房项目主要集中在岳池城东新区靠近姚家河一带随着城市发展的需要岳池县城北区域也开始纳入城市供应范围。
邻水县年上半年新增供应套供应面积约37.86万㎡。邻水县作为四川距离重庆主城区最近的县一直以来楼市都被十分看好其年上半年楼市供应也在所有区县中排名第一。3月12日成都金科房地产开发有限公司以4.亿元竞得广安市邻水县西部新城地块成交楼面价元/㎡。目前西部新城是邻水重点发展区域6月12日邻水县推出该区域内3宗商住用地总出让面积约亩待成交后接下来的1-2年该区域或将是邻水房地产的主要战场。
华蓥市年上半年新增供应套供应面积约18.29万㎡。随着绿城、碧桂园等房产巨头的入驻改写着华蓥房地产的历史不断的提高华蓥人的居住品质;目前华蓥楼市供应主要来源于这两大楼盘。随着清溪口大桥合龙和即将通车的消息传出华蓥市也越来越被广安主城区营销团队重视同时趋于交通带来的利好华蓥本身也加大了商住用地的供应。
年下半年广安楼市供应展望
广安中心城区上半年的市场供应总体平稳但由于上半年商住用地零成交下半年待入市纯新盘项目将明显减少目前除中梁·西溪首府、多弗·北辰悦府等纯新盘外下半年整体市场将仍然以老盘加推去库存为主。当然按照广安政府发布的供地计划下半年将有多宗优质商住用地集中供应不排除新成交地块快速开发入市抢占春节返乡置业市场。