当下除了房价公积金的使用问题一直都是购房者比较关心的问题。如今“住房公积金”一词在日常生活中被经常提及因为它是关乎人们买房贷款的一项重要福利。楼盘是否可用公积金贷款购买也对其成交量有较大影响。
公积金相关的政策关系到购房者的切身利益你的工资福利你的钱在政策范围内如何合理使用和调配?基于此广安房天下对广安的公积金政策进行了盘点梳理你们要的公积金提取和贷款攻略来啦(内附最新可使用公积金楼盘名单)!
缴存基数限额及确定方法、缴存比例调整情况
年度广安市最高缴存基数限额是根据广安市统计局公布的年就业人员平均工资的公告确定最高限额元;最低限额是根据广安市人民政府公布全市最低工资标准确定最低限额为元;缴存基数的确定以本市统计局发布的《关于工资总额组成的规定》中相关内容为准;缴存比例为5%-12%。
住房公积金存贷款利率调整及执行情况
年我市住房公积金贷款利率延续按照住房城乡建设部《关于按照中国人民银行规定实施住房公积金存贷款利率调整的通知》(川建金发〔〕号)的文件规定执行五年期(含)以下住房公积金贷款利率2.75%、五年期以上住房公积金贷款利率3.25%二套房利率上浮10%。
存款利率按照中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》执行职工住房公积金账户存款利率按一年期定期存款基准利率1.5%执行。
提取方面
1.租房提取额度调整为元/年;
2.网签备案购房合同和房产证有效时间调整为1年内;
3.购房主体由缴存职工本人、配偶、父母及子女调整为缴存职工本人及配偶;购房范围仅限于在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房;
4.购房名义提取公积金使用商业住房贷款的可在贷款之日起1年内提取购房首付款之后每年可提取当年还款额;使用住房公积金贷款的贷款还款3个月后可每年提取当年还款额不得提取购房首付款。
5.缴存职工与单位解除或终止劳动关系的调整为先办理个人账户封存账户封存期间在异地或本地其他单位开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的办理异地转移接续手续或内部转移手续。未在异地或本地其他单位继续缴存的封存满半年后可办理销户提取。
6.增加老旧小区加装电梯提取业务老旧小区符合规定加装电梯的房主及配偶可在其住房公积金缴存账户上年余额中申请提取不超过加装电梯自付费用金额。具体办理要件和程序由市住房公积金管理中心确定公布。
贷款方面
1.拥有一套住房并已结清相应购房贷款的职工再次申请住房公积金委托贷款最低首付款比例为20%且享受首套房贷款利率政策;对拥有一套住房尚未结清相应购房贷款(商业住房贷款)的职工最低首付款比例为40%贷款利率上浮10%。
2.缴存职工及配偶可在贷款前提取住房公积金贷款额度应抵减缴存职工贷款前1年内本人及配偶因购房提取的住房公积金金额。
3.贷款额度与缴存余额挂钩。单笔可贷额=借款人(包括共同借款人)申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×一定倍数(30-35倍)。
实施失信惩戒办法建立黑名单制度。公积金管委会正式出台《广安市住房公积金失信行为惩戒实施办法(试行)》对住房公积金业务关联单位及个人所发生的失信行为的认定标准和惩戒方式进行规范同时建立公积金失信行为黑名单制度与市有关部门实现信息共享营造良好的住房公积金缴存使用环境积极推进社会诚信体系建设。
贷款方面需注意
一、贷款额度和缴存时间、缴存余额、提取金额挂钩
贷款额度不应高于借款申请人住房公积金正常缴存余额乘以贷款倍数乘以时间系数减购房提取金额。
时间系数根据借款申请人连续正常缴存时间确定连续正常缴存时间小于24个月(含)的时间系数为0.8;连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。已婚职工夫妻双方均缴存的按缴存时间较长的一方确定时间系数。
二、再次贷款间隔时间及贷款次数
结清住房公积金贷款后在符合其他贷款条件的同时再次申请借款时必须与前次贷款结清时间间隔一年以上。
借款人申请住房公积金贷款次数最高为2次夫妻双方次数合并计算贷款次数以市管理中心住房公积金业务系统记录为准所购房屋已出售不得减少贷款次数。
缴存职工婚姻状况发生变化离婚1年后方可申请住房公积金贷款。婚前有住房公积金贷款的贷款未结清前任何一方都不得再次申请住房公积金贷款。
而如今合理使用住房公积金贷款买房已是常态。与住房公积金合作的楼盘也越来越多。据广安住房公积金管理中心公告显示截止4月10日广安可用住房公积金贷款买房的楼盘共处其中广安市、广安区处前锋区4处华蓥7处邻水9处武胜县12处岳池县13处。具体可用公积金贷款楼盘及楼栋如下
广安主城区已与公积金中心签订合作协议楼盘
岳池县已与公积金中心签订合作协议楼盘
武胜县已与公积金中心签订合作协议楼盘
邻水县已与公积金中心签订合作协议楼盘
华蓥市已与公积金中心签订合作协议楼盘
如今人们对使用公积金贷款买房已经越发重视。据广安市住房公积金年年度报告中显示年广安市新开户单位家实缴单位家净增单位家;新开户职工1.52万人实缴职工11.95万人净增职工1.53万人;缴存额21.03亿元同比增长32.52%。年末缴存总额.89亿元同比增长26.33%;缴存余额42.92亿元同比增长34.95%。