房东急需用钱委托中介卖房，中介不仅承包房屋整新，还能提前给到数十万元的首付款，如此美事真的存在吗？
近日，四川卖房者毛先生向澎湃新闻反映，他于今年1月与四川中城优家商务咨询有限公司（下称“中城优家”）签订合同，作价万元出售他和妻子名下一套房产。
合同约定，中城优家将在4个月内售出该房产；如到期还未售出，将由公司垫资支付房款。毛先生称，公司当时承诺，在找到买家前，房主可提前拿到一笔几十万元的“首付款”，但需要将23万元作为“风险保证金”转入公司财务人员账户。
四个月转瞬即逝，中城优家许诺的房屋免费翻新并没有兑现，买家也未见踪影。合同临近到期，中城优家却提出要低价卖房。此时，毛先生觉得骑虎难下了，“如果同意低价卖房会再损失10万甚至更多房款。”
最终，毛先生只能等合同到期后，通过其他渠道将房屋售出，但其此前支付给中城优家的23万元风险保证金至今无法追回，为还借款，他还“赔”上了上万元利息。
澎湃新闻了解到，仅在成都，和毛先生一样被卷入中城优家代售“陷阱”的还有三十多人，这些房主尚未追回的押金总额逾万元。在他们看来，中城优家编造优厚的条件诱导他们签订无法兑现的买卖合同，并从中套取高额押金，涉嫌合同诈骗。
5月27日，成都市锦江区锦官驿派出所正式以“合同诈骗”对此事立案调查，目前侦查工作仍在进行中。
成都市公安局锦江分局5月27日出具的立案告知书。本文图片均为受访者提供
委托中介卖房
房东却签了借款合同
现年34岁的毛先生家住四川省广安市武胜县，今年年初，因个人经济原因，他急需出售其在成都市郫都区的一处房产。毛先生称，当时成都安家网信息技术有限公司（下称“安家公司”）中介人员赵丹（化名）主动联系上他，称可委托中城优家代售，并马上获得一笔“首付款”。
赵丹向澎湃新闻证实了上述说法。她称，当时公司曾向房东承诺在四个月内售出房产；如不能，则将按照合同价格买下房产，并向房主支付剩余房款。
1月18日，毛先生夫妇与中城优家签订“房屋买卖合同”。依据合同约定，在合同签订时中城优家向房主支付66万元作为购房首付款，毛先生夫妇在收到首付款后，需向中城优家支付23万元风险保证金，保证金包含在购房款内。合同期间，如果房主违约，23万元风险保证金将归中城优家所有；反之，如公司违约，将向毛先生双倍返还该笔保证金。
澎湃新闻注意到，合同约定该套房产售价万元，乙方中城优家保证在四个月内将房屋出售，且合同履行期间，如有任何一方违约，将支付总房价10％的违约金。毛先生称，签订合同后，他们就把房产证交给了公司。
签订买卖合同当天下午，毛先生夫妇被中介带至成都市蜀都公证处签署委托授权书，内容包括委托签订房屋买卖合同等事项。毛先生称，当时在那的还有一名姓梁的女士，“她是成都某典当公司的职员，中城优家的工作人员跟我们说，典当公司与他们是一家的。”
但梁女士在接受澎湃新闻电话采访时否认了她与中城优家的关系，称自己只是借款人，至于如何联系上此单业务，她表示不便透露。
澎湃新闻获得一份借款合同显示，1月18日当天毛先生夫妇与梁某个人签订期限半年的66万元借款合同，月息为1.2%。后因毛先生的房产仍有按揭尚未结清，实际到账的借款金额为51万元。毛先生当时并未意识到，支付“首付款”的义务本该由中城优家履行，但在借款合同主体中却并未体现，这也为后续的纠纷埋下伏笔。
毛先生夫妇和放贷人梁某签订的借款协议
1月26日，毛先生先后收到梁某转账的两笔共计51万元借款。在收到第一笔23万元借款后，中城优家又以约束房主履约为由，要求毛先生按照合同支付23万元风险保证金。“如不支付，就要算我们违约了。”毛先生称。
毛先生出具的打款凭证显示，他于1月26日中午将23万元转入了中城优家财务人员易某某的招商银行账户，并于当日收到公司盖章的收条。约一小时后，他便收到了梁某转账的剩余28万元借款。
澎湃新闻注意到，和前述借款合同同日签署的还有一份补充协议，该协议约定，毛先生夫妇与梁女士签订的借款合同约定的所有资金成本及利息由中城优家公司承担，但如因房东个人因素导致违约则承担相应的资金成本及利息，保证金不予退还。
毛先生夫妇与中城优家签订的补充协议，约定借款合同所设利息本金在合同正常履行的情况下由公司承担。
毛先生当时以为，即便4个月后房子没有找到买家，中城优家也会垫资支付约定的万全额房款，并支付之前借款的全部利息并返还“风险保证金”，这几乎是一次可以保底的买卖。此外，中城优家还承诺，将为毛先生的房屋提供免费的整修。
三十多名房主联名维权
五百多万押金难追回
四个月时间很快过去，毛先生却没有等来说好的房屋翻新和购买其房屋的下家。毛先生告诉澎湃新闻，四个月间，他曾数次联系该公司的工作人员询问销售进展，但对方一直说还没找到。
毛先生这才意识到，中城优家可能并没有履行此前合同约定的能力。工商资料显示，中城优家成立于年11月，注册资金万元，在成都市锦江市场监督管理局登记注册，经营范围涉及商务信息咨询、房地产经纪、房地产营销策划、企业管理服务和会议及展览服务等。天眼查信息显示，该公司的实缴资本和人员规模均不详，参保人数显示为0人。
中城优家的工商资料截图
在合同临近到期时，中城优家忽然向毛先生提出低价找下家的方案。此时，毛先生已失去信心，他提出解约，并且要求退还押金，“这个时候我意识到如果低价卖掉房子，就会亏掉更多钱，他们也没有能力偿还借款和利息。”
无奈之下，毛先生只能等到与中城优家的合同到期后，通过另一中介将房屋卖出，并于5月10日还清了此前借款和利息。但其此前支付给中城优家的23万元风险保证金已无法追回。
仅在成都市，和毛先生一样陷入中城优家代售套路、押金迄今难追回的还有几十人。其中一部分房主还与中城优家打起了民事诉讼官司。截至目前，已有三十多名房主建立维权